A31 Studio
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Permis de construire & déclaration préalable · Annecy & Haute-Savoie

Un dossier complet,pour un projet validé.

Ana constitue votre dossier d'autorisation d'urbanisme en entier — des plans techniques à la soumission aux services instructeurs — pour que votre projet soit instruit sans accroc.

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Ce que comprend la prestation

Du dessin à l'autorisation, sans intermédiaire.

Ana Lacárcel Alberola s'occupe de l'ensemble du dossier : plans de situation, plans de masse, coupes, façades, notice descriptive et formulaire Cerfa. Vous n'avez aucune démarche administrative à gérer seul.

  • Dossier Cerfa complet

    Formulaire, plans réglementaires, notice et pièces graphiques — le tout constitué conformément aux exigences de la mairie et du PLU local.

  • Plans techniques réglementaires

    Plan de situation, plan de masse coté, coupes et élévations de façades à l'échelle requise par les services instructeurs.

  • Suivi jusqu'à la validation

    Ana répond aux éventuelles demandes de pièces complémentaires et vous tient informé à chaque étape de l'instruction, sans que vous ayez à relancer qui que ce soit.

  • Lecture du PLU en amont

    Avant de dessiner la moindre pièce, Ana vérifie les règles d'implantation, de gabarit et d'aspect applicables à votre parcelle pour éviter tout refus.

Autorisation d'urbanisme
Pour qui, et pour quoi

Ne pas subir les règles — les anticiper.

Pour vous

Vous êtes propriétaire en région annécienne et vous souhaitez agrandir, surélever, créer une ouverture ou construire une annexe. Le permis de construire ou la déclaration préalable vous inquiète : règles du PLU, délais d'instruction, risque de refus. Ana vous accompagne de l'analyse des règles locales jusqu'à l'obtention de l'autorisation.

À la fin

  • Un dossier solide, conforme aux exigences du PLU local.
  • Une instruction sereine, sans allers-retours imprévus.
  • L'autorisation obtenue, et un projet prêt à être réalisé.
Rénovation intérieure achevée — cuisine ou séjour contemporain
Un seul interlocuteur, du premier plan au tampon de la mairie
Le déroulé

Quatre temps, de l'analyse à l'autorisation.

Pas de secrétariat, pas d'intermédiaire. Ana gère chaque étape en direct avec vous et avec les services instructeurs.

Plans techniques du dossier d'autorisation

  1. Analyse réglementaire

    Ana lit le PLU, les servitudes et les règles de votre zone avant de dessiner quoi que ce soit. Ce cadrage évite les mauvaises surprises en cours d'instruction.

  2. Production des plans

    Plans de situation, de masse, coupes et façades sont dessinés aux échelles et dans les formats exigés par les services instructeurs de votre commune.

  3. Constitution du dossier

    Ana assemble le formulaire Cerfa, la notice descriptive et toutes les pièces graphiques. Le dossier est déposé en mairie ou en ligne selon la procédure locale.

  4. Suivi de l'instruction

    Ana répond aux demandes de compléments et vous informe de l'avancée du dossier jusqu'à l'obtention de l'arrêté d'autorisation.

En bref

L'essentiel de la prestation

Paysage de lac de montagne près d'Annecy avec des habitations

  • Types de dossiers

    Permis de construire & déclaration préalable

    Selon la nature et l'ampleur des travaux, Ana détermine le type d'autorisation requis et constitue le dossier correspondant.

  • Zone d'intervention

    Annecy et Haute-Savoie

    Ana intervient sur les communes du bassin annécien, où elle connaît les PLU et les pratiques des services instructeurs locaux.

  • Qualité

    Architecte DPLG, inscrite à l'Ordre

    Le recours à un architecte inscrit à l'Ordre est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher — et utile en deçà.

Questions fréquentes

Avant de lancer votre dossier

Les questions que posent les propriétaires du bassin annécien avant d'engager une démarche d'autorisation d'urbanisme.

Ai-je besoin d'un architecte pour mon permis de construire ?

Le recours à un architecte est obligatoire pour les projets dépassant 150 m² de surface de plancher. En dessous de ce seuil, il reste fortement conseillé : un dossier bien constitué réduit les risques de demande de complément ou de refus.

Quelle est la différence entre un permis de construire et une déclaration préalable ?

La déclaration préalable s'applique aux petits travaux (extension jusqu'à 20 m² en zone urbaine, modification d'aspect extérieur). Le permis de construire est requis au-delà ou pour toute nouvelle construction. Ana détermine le régime applicable à votre projet lors de la première rencontre.

Combien de temps dure l'instruction ?

En règle générale, deux mois pour une déclaration préalable et trois mois pour un permis de construire. Ces délais peuvent être prolongés si le projet est en secteur protégé ou soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.

Que se passe-t-il si la mairie demande des pièces complémentaires ?

Ana gère ces échanges directement. Elle répond à la demande de complément dans les délais impartis et vous tient informé à chaque étape, sans que vous ayez à intervenir auprès des services instructeurs.

Déposer votre dossier

Préparez votre projet sans craindre le refus.

Demandez un devis ou prenez contact directement via le formulaire. Ana vous répond personnellement pour organiser une première rencontre et analyser la faisabilité réglementaire de votre projet.

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Pas de secrétariat, pas d'intermédiaire.contact@a31studio.com